COMO PEDIR UNA HIPOTECA, Nosotros te ayudamos.
Esta es una de las preguntas más frecuentes dentro del mercado inmobiliario y el miedo a no cometer errores del pasado. Teniendo en cuenta que anteriormente había una gran cantidad de entidades bancarias ofertando “excelentes hipotecas con fantástico Euribor”, la generación de principios de siglo se entrampo en una vorágine de ofertas y lo sufrimos con la crisis.
Esta generación se cambió de arrendatarios a propietarios sin medir consecuencias y sin leer la letra pequeña. Ahora esta generación que conto con avales de sus padres en algunos casos para poder hacer frente a la hipoteca, o con créditos personales, nos llevaron a la mayor crisis financiera que se recuerda.
Aquí te pasamos algunos pasos a evitar:
- Nivel de endeudamiento: El banco siempre realizara la operación de por cada 1.000€ que tu ganas, te prestara 400€, aquí tendrás que tener en cuenta tus gastos e imprevistos. Es mejor vivir de alquiler que tener un crédito que te come el 60% de tus ingresos mensualmente. A tener en cuenta la edad la hipoteca puede bajar con lo que también bajara la cuota mensual.
- Prestamos variables: Hay que tener en cuenta que tipo de préstamo solicitamos antiguamente los préstamos eran a interés fijo, lo que significaba que subiera la inflación o bajara tú seguirías pagando lo mismo. A día de hoy la costumbre es préstamo variable como sucedió en los años 90 antes del euro, ya que no había casi inflación. Pero en el 2007 que subió la inflación los prestamos variables también subieron y fue la perdición de algunos ya que la cuota se disparó y les acabo ahogando.
- No entrampes a tu familia: El refranero español dice “El que se casa quiere casa”, y nosotros aconsejamos Apechuga tú con tu hipoteca. Muchos antes de la crisis avalaron a sus hijos pensando que vamos a ayudarles que no tienen nada y al final muchos de estos padres y Abuelos tuvieron que hipotecar sus ahorros y pensiones por capricho de los hijos.
- Crédito multidivisa: En los años 80 mucha gente cometió unos de los grandes errores al pedir hipotecas en yenes japoneses, pero lo que ocurrió fue que el yen se fortaleció y la cuotas que hasta entonces eran muy cómodas se convirtieron en un calvario incluso en la ruina para algunos. En la entrada del Euro la gente siguió haciéndolas y se fue a otra moneda más estable como el franco Suizo, el problema ha sido menor pero al final al subir la moneda Suiza tú sigues debiendo lo mismo o más que cuando solicitaste la hipoteca.
- Asesórate: La gente tiene la costumbre de pedir préstamos y firmar los contratos sin mirarlos, (clausulas suelo, swap, hipotecas bonificadas, etc…) No firmes sin no estás seguro al 110%, si no consúltalo con algún profesional externo a la banca o asociaciones de consumo.
- Oferta Vinculante: No vendas tu alma por cierta exigencias o condiciones para concederte la hipoteca ( seguros de hogar, nominas, otros tipos de productos,…) Algunas son normales pero negocia todas las otras duramente por el tema de comisiones. Pedir la oferta vinculante después de la negociación por escrito.
- A por todas: Las comunidades autónomas, Ayuntamientos, etc… Conceden ayudas para la compra de la vivienda, en vez de estar navegando por internet perdiendo el tiempo en cosas banales prioriza el tiempo en este tipo de ayudas.
- La casa perfecta no existe: La primera vivienda que pretendas comprar no tiene por qué ser la de tus sueños, ya que igual se convierte en la de tu mayor pesadilla. Intenta comprar algo a lo que puedas acceder y piensa que es una hucha ya que la vida es larga y ya conseguirás la casa que mejor se adapte a ti y a tus expectativas.
- Seguro de vida: Hazte uno cuando más joven mejor ya que son más baratos y en caso de cualquier desgracia esté cubrirá la hipoteca e incluso los estudios de tus hijos. Las generaciones anteriores se olvidaron de este detalle.
- Ultimo consejo: Antes de contratar una hipoteca buscar el mejor préstamo según tu situación laboral y financiera. La mejor hipoteca es la que no existe
