Consejos importantes para comprar una vivienda en Ibiza

Desde Inmobiliaria Cecilio, queremos dar unos pequeños consejos que creemos que son de mucha utilidad para personas que quieren comprar vivienda ya sea para invertir y alquilar, o para vivir. Muchas veces, el comprador comete errores que al final le penalizan a la hora de la compra, vamos a repasar por encima los aspectos más importantes a la hora de comprar una vivienda.

1.-¿QUE QUEREMOS COMPRAR?

Lo primero es tener claro lo que se quiere comprar. Hemos visto gente que compraría un piso de 2 dormitorios de 20 años, pero que también compraría un piso de 44 dormitorios nuevo o semi-nuevo con menos de 10 años. ERRROR. Hay que tener claro lo que se quiere. Para nuestra inmobiliaria en Ibiza y Formentera, los factores determinantes son:

1. Número de habitaciones: Saber cuántos dormitorios se necesitan o se desean.
2. Obra nueva, semi-nuevo o viejo a reformar: Es importantísimo saber qué tipo de vivienda buscamos. No es lo mismo una vivienda de 40 años, que una de 10 o 15. Saber si queremos algo nuevo, o si loviejo nos vale es fundamental.
3. Extras “sine qua non”: Es importante saber que extras son una condición “sine qua non” y cuales son más variables. Marcar los extras que si o si queremos, facilita la tarea de encontrar vivienda másrápidamente. Por ejemplo, si necesito garaje si o si, debo tenerlo claro y contar con ello. Si necesito trastero, pero no es una prioridad, debo pensar que a lo mejor el piso ideal para mi puede que no tenga ese extra. Todo en la vida no se puede tener y ser flexibles agiliza la compra y evita frustraciones.
4. Zona o territorio: Si quiero que mi piso este en Ibiza, no puedo querer que este en San Jose. La gente que no tiene una zona o territorio de compra definido tarda más en tener claro lo que quiere. Lo primero es empezar por marcar una o varias zonas donde nos gustaría comprar. Por ejemplo, se debe tener claro si se quiere comprar en núcleo urbano o en las afueras, por ejemplo.

2.- CONOCER EL ESTADO DEL SECTOR INMOBILIARIO

Otro factor de vital importancia para los compradores, saber cómo está el mercado donde queremos comprar y hacernos la idea de que el mercado no va a cambiar para que nosotros compremos mejor que los demás.

Si el baremo del mercado nos indica que un piso de 3 dormitorios en Ibiza, oscila entre los 300.000€ y los 450.000€ (Ejemplo) no podemos pretender comprarlo por 250.000€. Mucha gente tiene en mente un

precio, pero en la mayor parte de los casos, el precio de entrada no lo pone el comprador, lo pone el mercado. Y si el mercado dice que 300.000€ es un buen precio, tardarás más tiempo si lo que buscas es comprar muy por debajo del precio de mercado. Por eso saber cómo está el mercado nos ahorra tiempo y dinero, además de facilitarnos la toma de decisiones. Nosotros denominamos con el “Síndrome del chollo” a las personas que quieren comprar o alquilar un castillo a precio de estudio.

3.- CONOCER EL ESTADO FINANCIERO PERSONAL Y EL PRECIO MÁXIMO

No es lo más común, pero a veces vemos gente sin recursos que pretenden comprar un piso de lujo, obviamente no es viable. Antes de que una financiera o la propia inmobiliaria te abra los ojos, debes abrirlos tú en tu casa. Analiza tu situación financiera, tus deudas actuales y tus ingresos. Con toda la información en la mano, marca un precio máximo que estarías dispuesto a pagar por tu vivienda. A veces, dirigirte a una financiera es la mejor opción si no eres muy ducho en las finanzas personales. Ellos te marcan el precio máximo que puedes soportar o la hipoteca que más te conviene en cada situación particular. Si conoces perfectamente tu situación financiera y sabes lo que hay, lo único que debes hacer es poner un precio máximo de compra, recuerdamque debe ir en consonancia con lo que marca el mercado.

4.-BUSCAR LA VIVIENDA

Para esta tarea, lo ideal es ponerse en m anos de una agencia inmobiliaria en la zona o ciudad . Hay personas que lo prefieren hacer a modo “particular” pensando que pueden conseguir mejores precios, pero a veces se consigue y muchas otras no. Además, el hecho de hacerlo a través de una inmobiliaria te aporta la garantía de que las cosas (dependiendo de la inmobiliaria) se hagan bien y en plazo, sin contar con que además un profesional te ayuda a negociar y a marcar lasmpautas del proceso de compra.

5.-PROCEESO DEE COMPRA DE LA VIVIENDA

Una vez que tenemos claro el inmueble que queremos comprar, viene la hora de negociar. Muchas personas confunden negociar con regatear y en realidad son dos conceptos que distan bastante uno del otro. Negociar significa aportar una o oferta razonable y apoyarla con argumentos válidos y sólidos. Regatear viene a ser lo que hacen en el mercado comprando ropa y se trata de bajar el precio al máximo posible o hasta donde el vendedor no se sienta ofendido, sin apoyarlo con argumentos. Muchas personas saben las diferencias de estos conceptos y aun así se equivocan pensando que sacar “pegas” a un inmueble es positivo para bajar el precio. Una cosa es poner un problema de peso encima de la mesa y otra bien diferente es poner varios problemas pequeños e insignificantes encima de la mesa con el fin de abaratar el precio única y exclusivamente. La seriedad es una pieza clave para conseguir buenos resultados en una negociación.

Visitar el inmueble de forma continua y con varios familiares no es positivo, ya que es un indicador claro de interés y el vendedor puede utilizarlo en contra del comprador. Otro factor determinante es averiguar la urgencia del vendedor, ya que no es lo mismo un señor que no tiene prisa y que no quiere ““mal vender”, a un señor que por un problema circunstancial tiene que vender sí o sí. Presentar una oferta es el paso definitivo para la compra de un inmueble. Establecer un plazo d de aceptación añade seriedad y pone en una situación de compromiso al vendedor. Mostrarse flexible ante el vendedor y escuchar peticiones dará lugar a una relación más armoniosa y llevadera entre ambas partes.

6.-ACUERDO Y COMPRA

En el momento que se llega a un acuerdo, se formaliza la oferta y se adquiere el inmueble, solo queda disfrutar de la nueva vivienda.
Esperamos que este artículo haya sido de tu interés y de ayuda para ti, puedes pasar a visitarnos sin ningún compromiso para asesorarte en la compra como en la venta de tu inmueble.